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CONDICIONES GENERALES DE CONTRATO, SMARTLOFT APARTMENTS&ART, ARNOLD & KLAUCK GBR

I. Objeto del contrato

1. Estas condiciones generales son v�lidas para contratos incluyendo la renta de apartamentos as� como otros servicios de la Arnold & Klauck GbR.

2. El subarrendamiento, as� como el uso de los apartamentos para otros fines m�s que el hospedaje requieren la anterior aprobaci�n por escrito de la Arnold & Klauck GbR.

3. Condiciones de contrato del arrendatario aplican solamente si eso fue acordado expl�citamente por escrito anteriormente.

II. Conclusi�n del contrato, partes contratantes, responsabilidad y prescripci�n

1. El contrato se concluye con la reservaci�n por parte del arrendatario y la confirmaci�n escrita de la Arnold & Klauck GbR.

2. Contratantes son la Arnold & Klauck GbR y el arrendatario. Si la reservaci�n fue hecha por un tercero, �ste responde, junto con el arrendatario, como deudor solidario frente a la Arnold & Klauck GbR por todas las obligaciones contractuales.

3. Todas las pretensiones frente a la Arnold & Klauck GbR prescriben en un plazo de un a�o a partir del comienzo regular del plazo de prescripci�n del � 199 Abs 1 BGB (dependiente de conocimiento). Derechos a indemnizaci�n prescriben en un plazo de cinco a�os (independiente de conocimiento). Las reducciones del plazo de prescripci�n no son v�lidas en el caso de pretensiones que se basan en infracciones de obligaciones deliberadas o gravemente negligentes por parte de la Arnold & Klauck GbR.

III. Servicios; precios; pagos; compensaci�n

1. Arnold & Klauck GbR se compromete a tener los apartamentos reservados por el arrendatario a disposici�n y a cumplir con los dem�s servicios acordados.

2. El arrendatario se compromete a pagarle a la Arnold & Klauck GbR los precios vigentes por los apartamentos y dem�s servicios usados en el momento de facturaci�n. Esto tiene validez tambi�n para el caso de servicios dispuestos por el arrendatario as� como gastos de la Arnold & Klauck GbR a terceros.

3. Los precios acordados incluyen el IVA vigente.

4. Los precios pueden ser modificados por la Arnold & Klauck GbR si el arrendatario posteriormente desea cambios en el n�mero de apartamentos, los servicios de la Arnold & Klauck GbR o el tiempo de estancia y la Arnold & Klauck GbR aprueba los cambios solicitados.

5. Las cuentas de la Arnold & Klauck GbR sin fecha de vencimiento deben ser liquidadas sin deducci�n en un plazo de 10 d�as a partir del recibo de las mismas. La Arnold & Klauck GbR est� autorizada a exigir la liquidaci�n inmediata de deudas pendientes en todo momento. En caso de demora en el pago, la Arnold & Klauck GbR est� autorizada a cobrar intereses moratorios del 8%, o, en negocios jur�dicos con participaci�n de un consumidor, intereses del 5% por encima de la tasa de inter�s base. La Arnold & Klauck GbR tiene que presentar la prueba de da�os mayores, el arrendatario la de da�os menores.

6. La Arnold & Klauck GbR est� autorizada, considerando las disposiciones jur�dicas vigentes, a exigir un pago anticipado o un dep�sito de garant�a en el momento del cierre del contrato o despu�s. Eventuales pagos anticipados y vencimientos deben ser acordados por escrito en el contrato.

7. La reducci�n o compensaci�n de deudas del arrendatario frente a la Arnold & Klauck GbR por parte del arrendatario es posible solamente con deudas indiscutibles o jur�dicamente v�lidas. El precio completo por la noche descontando pagos anticipados efectuados debe ser pagado el d�a de llegada.

IV. Renuncia del arrentatario

1. Anulaci�n, cancelaci�n, no-utilizaci�n de servicios acordados. El desistimiento del contrato por parte del arrendatario requiere de la aprobaci�n por escrito de la Arnold & Klauck GbR. Sin �sta, el arrendatario est� obligado a pagar el precio acordado en el contrato, a�n si no hizo uso de servicios acordados contractualmente. Esto no es v�lido en el caso de violaci�n de la obligaci�n contractual de la Arnold & Klauck GbR a respetar los derechos e intereses del arrendatario, si con ello el cumplimiento del contrato ya no se puede exigir del arrendatario o si existe alg�n otro derecho de desistimiento legal o contractual.

2. Si se acord� por escrito una fecha para el desistimiento del contrato exento de gastos, el arrendatario puede desistir del contrato hasta la fecha acordada sin provocar pretensiones de pago y reclamos por da�os y perjuicios por parte de la Arnold & Klauck GbR. El derecho de desistimiento del arrendatario prescribe si no es ejercido por escrito frente a la Arnold & Klauck GbR hasta la fecha acordada si no existe un caso de desistimiento del arrendatario conforme al no. 1 frase 3.

3. En caso de no-utilizaci�n de servicios por parte del arrendatario, la Arnold & Klauck GbR est� obligada a abonar ingresos por el arrendamiento del apartamento a otra persona, as� como las impenzas economizadas.

4. La Arnold & Klauck GbR es libre de cobrar el precio acordado contractualmente y de generalizar una deducci�n de impenzas economizadas.

El importe global de desistimiento del contrato es:
- Del 20% del precio total hasta 31 d�as antes de la fecha de llegada
- Del 35% del precio total a partir de 30 d�as antes de la fecha de llegada
- Del 50% del precio total a partir de 15 d�as antes de la fecha de llegada
- Del 80% del precio total a partir de 7 d�as antes de la fecha de llegada
- El 100% del precio total a partir de la fecha de llegada o en caso de no-llegada

El arrendatario es libre de comprobar que el da�o producido no fue del monto exigido o que no se produjo da�o.

V. Renuncia de la Arnold & Klauck GbR

1. Si se acord� por escrito un derecho de desistimiento exento de gastos, dentro de cierto plazo, la Arnold & Klauck GbR tiene el derecho a desistir del contrato durante el per�odo acordado si existen solicitudes por parte de otros arrendatarios respecto a los apartamentos reservados, a menos que el arrendatario renuncie a su derecho de desistimiento.

2. Si un pago anticipado acordado o exigido conforme cl�usula III no. 6 no es efectuado dentro de un plazo adecuado prorrogado por la Arnold & Klauck GbR, la Arnold & Klauck GbR est� igualmente autorizada a desistir del contrato.

3. Adem�s, la Arnold & Klauck GbR est� autorizada a desistir del contrato por razones objetivamente justificadas, por ejemplo en el caso de que:
- Fuerza mayor u otras circunstancias fuera de la responsabilidad de la Arnold & Klauck GbR imposibilitan el cumplimiento del contrato.
- Los apartamentos fueron reservados dando datos equ�vocos o falsos, por ejemplo respecto a la identidad del arrendatario o la finalidad del arrendamiento.
- Si la Arnold & Klauck GbR tiene causas justificadas a suponer que la utilizaci�n de los servicios de la Arnold & Klauck GbR amenazan el funcionamiento sin dificultades, la seguridad o la reputaci�n de la Arnold & Klauck GbR sin que ello pueda ser atribuido a la misma Arnold & Klauck GbR. En caso de una violaci�n de cl�usula I no. 2.

4. En el caso del desistimiento justificado por parte de la Arnold & Klauck GbR, el arrendatario no tiene derecho a indemnizaci�n.

VI. Facilitaci�n del apartamento, uso/reglamento de la casa, entrega y devoluci�n de llaves

1. El arrendatario adquiere derecho a la puesta a disposici�n del apartamento en la categor�a elegida o la siguiente, si la categor�a elegida no puede ser puesta a disposici�n.

2. Por tel�fono o correo electr�nico, el arrendatario preestablece la fecha de entrega y devoluci�n de las llaves del apartamento.

3. Apartamentos reservados est�n a disposici�n del arrendatario a partir de las 14:00 del d�a acordado de llegada. El arrendatario no tiene derecho a disponer del apartamento antes de esa hora.

4. El d�a acordado de partida, los apartamentos deben ser desocupados hasta las 11:00.

5. Despu�s de las 11:00 y hasta las 18:00, la Arnold & Klauck GbR puede cobrar el 50% del precio total del apartamento por la salida atrasada; a partir de las 18:00 el 100%. Esto no justifica derechos contractuales del arrendatario. El arrendatario es libre de comprobar que el da�o producido no fue del monto exigido o que no se produjo da�o.

6. El arrendatario responde ilimitadamente por da�os producidos por �l mismo o sus hu�spedes. Los gastos de da�os causados son asumidos en su totalidad por el arrendatario, incluyendo eventuales p�rdidas de convenios de uso.

7. Desalojo del apartamento: Al salir del apartamento, las ventanas y puertas, as� como llaves de agua deben estar cerrados e instalaciones el�ctricas apagadas. El apartamento debe ser entregado en un estado arreglado y limpio.

8. El arrendatario se compromete a respetar los per�odos de descanso vigentes en el edifico de 13:00 a 15:00 y de 20:00 a 7:00 y el reglamento de la casa en general.

9. En caso de p�rdida de la llave, al arrendatario se le carga la suma de EUR 150 para la instalaci�n de un cilindro nuevo.

VII. Responsabilidad de la Arnold & Klauck GbR

1. Arnold & Klauck GbR responde por sus obligaciones contractuales. El arrendatario no tiene derechos de indemnizaci�n, con la excepci�n de da�os por infracci�n f�sicos, a salud o vida causada por infracci�n de obligaciones por parte de la Arnold & Klauck GbR, as� como otros da�os causados por infracciones de obligaciones deliberadas o gravemente negligentes por parte de la Arnold & Klauck GbR. Infracciones de obligaciones de la Arnold & Klauck GbR son iguales a infracciones de obligaciones de un representante legal. En caso de deficiencias o perturbaciones alteraciones de los servicios facilitados por la Arnold & Klauck GbR, �sta - puesta en conocimiento de las deficiencias por el arrendatario - inmediatamente proporcionar� remedio. El arrendatario est� obligado a contribuir lo que le sea posible y lo que es razonable a remediar la perturbaci�n (obligaci�n de minorar el da�o).

2. La Arnold & Klauck GbR no responde por objetos introducidos por el arrendatario.

3. Mensajes, correo y env�os de mercanc�as para el arrendatario ser�n tratados cuidadosamente. La Arnold & Klauck GbR se encarga de la entrega, la custod�a, y, a cambio de un pago, la reexpedici�n de los mismos.

4. El arrendatario entra a los apartamentos por cuenta y riesgo propios. Por consiguiente, la Arnold & Klauck GbR no responde seg�n las disposiciones oficiales por da�os f�sicos, a salud o a la vida.

VIII. Protecci�n de datos

1. Por la presente, se le comunica al arrendatario conforme a � 33 BDSG y � 3 TDDSG, que la Arnold & Klauck GbR utlizar� sus datos (nombre/direcci�n) en forma legible por m�quina y solamente para fines resultantes del contrato.

2. La Arnold & Klauck GbR est� autorizada a revelar los datos del arrendatario, en caso de que esto sea necesario para el funcionamiento de la empresa.

IX. Disposiciones finales

1. Modificaciones o complementos al contrato, a la recpeci�n de solicitudes, as� como a estas condiciones generales de la Arnold & Klauck GbR tendr�n que efectuarse de forma escrita para ser vigentes. Modificaciones o complementos unilaterales por el arrendatario son quedar�n sin efecto.

2. Lugar de cumplimiento y de pago es la sede de la Arnold & Klauck GbR.

3. El lugar exclusivo de jurisdicci�n en el �mbito comercial, tambi�n en Litigios de cheques y cambiarias, es Berl�n; siempre y cuando un contratante cumpla los requisitos del � 38 p�rrafo 1 ZPO y no tenga jurisdicci�n exclusiva en el pa�s, el lugar de jurisdicci�n tambi�n ser� Berl�n.

4. La legislaci�n vigente es la legislaci�n de la Rep�blica Federal de Alemania. El derecho de compraventa y de colisi�n de la ONU no es aplicable.

5. Cl�usula de salvaguardia. En el caso de que alguna de las disposiciones de estas condiciones generales ser o llegar a ser sin efecto o nulas, esto no afecta la validez de las dem�s disposiciones. En este caso, la disposici�n nula ser� sustituida por una disposici�n de contenido parecido en t�rminos econ�micos. Por lo dem�s, son vigentes las prescripciones legales.

Arnold & Klauck GbR
Berl�n, julio de 2008

Para la solicitud de reservaci�n